Wij staan voor je klaar, daar waar jij wilt wonen. Als jouw aankoopmakelaar helpen wij je om jouw woonwensen te realiseren en het perfecte huis te vinden.
Hoe verloopt het aankoopproces?
Maakt wonen waar
Contactgegevens
Kanaalpark 140
2321 JV Leiden
(Op afspraak)
Xandra +31 (0)6 18 69 39 09
Sandra +31 (0)6 42 40 04 78
info@vivoaankoopmakelaars.nl
Volg ons op Social Media!
Daar waar jij wilt wonen
Wij nodig je graag uit voor een persoonlijk gesprek om jouw specifieke woonwensen tot in de puntjes te bespreken. Samen stellen we een helder plan van aanpak op.
Er is een match met jouw droomhuis. We gaan samen de woning bezichtigen, maar vooraf bespreken we wat voor jou écht belangrijk is. Zo kunnen wij hier goed op letten, terwijl jij ontspannen door het huis loopt. Na de bezichtiging ontvang je van ons een uitgebreid verslag. Toch niet helemaal wat je zoekt? Geen probleem, dan zoeken we gewoon verder.
Bij het kopen van een nieuwe woning komen er vaak belangrijke vragen naar boven: Zijn alle vergunningen in orde? Zijn er belemmeringen in de omgeving? Hoe is de bouwkundige staat van de woning? Is de prijs wel realistisch? Wij zorgen ervoor dat al jouw vragen beantwoord worden, zodat je met een gerust hart de juiste beslissing kunt nemen.
Goed nieuws! Het droomhuis is gevonden en de verkoper staat open voor onderhandelingen. We nemen alles nog eens rustig samen door, zodat alles helder is. Vervolgens starten we de professionele onderhandeling. Met mijn objectieve advies en begeleiding sta jij sterker en kun je met vertrouwen de beste deal sluiten.
Eindelijk is het zover: het droomhuis is echt van jou. We nemen samen de koopakte en de notariële akte door. Het is een drukke tijd geweest met alles rondom het huis, dus wij gaan met je mee naar de eindinspectie en, als je dat wilt, ook naar de overdracht bij de notaris. Zo zorgen we ervoor dat we niets over het hoofd zien.
Vivo - maakt wonen waar
Full-service aankoopbegeleiding
Een huis kopen, daar komt een hoop bij kijken. Bezichtigen, bieden, onderhandelingen, aktes. Gelukkig staat er bij Vivo in elke fase van het traject een aankoopmakelaar dicht aan jouw zijde, van intake tot handtekening.
Vivo
Maakt wonen waar
Koop je droomhuis met Vivo Aankoopmakelaars. Juist in deze snel evoluerende markt kunnen wij samen het verschil maken.
- Persoonlijk en proactief
- Betrouwbaar en toegankelijk
- Passievol en deskundig
Veelgestelde vragen
Je bent als een blok gevallen voor een huis. Dat er hier en daar nog een likje verf overheen moet, neem je voor lief. Maar helaas zijn niet alle gebreken even goed zichtbaar. Een bouwtechnische keuring kan je veel duidelijkheid verschaffen over de bouwkundige staat van het huis én over eventuele herstelkosten waar je rekening mee moet houden. Zo voorkom je dat het huis van je dromen achteraf een nachtmerrie blijkt.
Een bouwtechnische of bouwkundige keuring is een onafhankelijke, nauwkeurige inspectie van een bestaande woning. Samen met een bouwkundige bekijk je de woning van het dak tot aan de kruipruimte en van de bedrading tot aan de riolering. Zijn de meterkast, lichtpunten en stopcontacten in orde? Is de woning niet aan het verzakken?
Je bent niet verplicht om hierbij aanwezig te zijn, maar het is wel de beste manier om met een andere blik naar de woning te kijken. De inspecteur zal gebreken aanwijzen en een toelichting geven; je kunt vragen stellen, bijvoorbeeld over de bouwtechnische haalbaarheid van een verbouwing. Na een paar dagen ontvang je het rapport per mail of post. De verkoper en de verkoopmakelaar ontvangen dat niet, tenzij jij het aan hen overhandigt.
Hoeveel procent wordt er gemiddeld overboden? Hoeveel procent boven de vraagprijs bieden? Met welk percentage moet je rekening houden? Vragen die ons bijna dagelijks worden gesteld.
De belangrijkste vraag zou eigenlijk moeten zijn, wat is een woning op dit moment waard? De vraagprijs wordt namelijk door verkopend makelaar en de verkoper bepaald. De vraagprijs wordt over het algemeen vastgesteld in combinatie met de gekozen verkoopstrategie. Soms extreem laag maar kan ook realistisch zijn vastgesteld.
Oftewel hoeveel je moet overbieden of eraf kunt onderhandelen, kan je het beste bespreken met jouw aankoopmakelaar voordat er een bod wordt uitgebracht.
In de Nederlandse wet wordt een koopovereenkomst pas bindend als beide partijen overeenstemming hebben bereikt over de koopsom, alle voorwaarden en de koopovereenkomst is ondertekend. Ook wel het "schriftelijkheidsvereiste" genoemd.
Voordat dit gebeurt zijn koper en verkoper vrij om zonder verplichtingen van de overeenkomst af te zien.
Wanneer de akte van levering (notariële akte) is ondertekend en de koopsom is betaald ben je eigenaar van de woning. De eigendom wordt dan overgedragen van verkoper naar koper. Vanaf dat moment ben je de legale eigenaar van de woning.